Зворотний іпотечний інформація - Види програми, які можуть застосовуватися, і скільки

Це підтримувана урядом кредиту може бути корисним фінансовим інструментом для літніх людей, але ви повинні спочатку вирішити, якщо він вам підходить. Наступну інформацію про зворотну іпотеку покликана допомогти вам зрозуміти, які програми пропонуються, хто має на це право, скільки ви можете розраховувати на отримання, як ви будете отримати оплачувану і, найголовніше, якщо це ваш кращий варіант.

Перша урядова програма була представлена в 1989 році, коли головний акціонерний капітал іпотеки, більш відомий як іпотека зворотному HECM, був виданий у США міністерство житлового будівництва і міського розвитку (HUD) і уряд застраховані Федеральною житлової адміністрації (FHA) .

За її підтримки та застрахованих уряду є важливим кроком. Це означало, літнім міг відпочити безпечно в усвідомленні того, що вони не втратять своїх будинків і платежів від кредиторів - вони будуть завжди отримувати те, що вона заборгувала вони, ні на що.

Незалежно від того, яку програму обрати наступні застосовується до всіх. Ви повинні бути 62 років або старше застосовувати. Ви повинні мати не в кредит лівий (або дуже мало залишилося) на вашому будинку. Ні вимагає доходу або медичних оглядів, хоча кожна вимагає перевірки кредитоспроможності (докладніше про це пізніше).

Традиційні кредиту справедливості будинку дає вам одноразової грошової основі справедливості у вашому будинку. Будь-який користувач може застосовувати і кожен місяць позичальник повинен зробити виплати відносно капіталу і відсотків, що є зобов'язанням. Ви ризик втрати вашому домі буде пропустив ваш рахунок погашення заборгованості. Як ви погашення позики справедливості у вашому будинку збільшує.

На відміну від традиційного кредиту справедливості додому, зворотній іпотека гарантує вам певну суму. Ви ніколи не погасити кредит. Чим більше ви будете отримувати від суми кредиту, тим менше залишається справедливість у вашому будинку. Кредит не повертається, поки ви більше не жити у вашому будинку. Ви всі титули у вашому будинку і ніколи не кредитором.

Як заявив кредиту виплачується тільки тоді, коли ви більше проживати у вашому будинку. Це може бути тому що ваш будинок вже не Ваше основне житло, ви продаєте ваш будинок або ви помрете.

Ви гарантовано отримаєте все, що завдяки Вам. У разі, якщо справедливість у вашому домі не буде достатнім для покриття платежів вам, страхування по кредиту, гарантії того, що кредитор буде виплачуватися, і аналогічним чином, позичальник.

Є в даний час 3-х програм на вибір; HECM, головний зберігач і приватною власністю. Все 3 пропонують ті ж основні характеристики та критерії, хоча є і важливі відмінності між ними. Давайте поглянемо на основні моменти кожного з них.

Надається кредитна перевірка проводиться до кредиту. Однак, це не настільки суворі, як при застосуванні інших видів кредиту. Будь-яке ви повинні гроші, як правило, виплачуються із загальної суми позики. Тільки гроші, що належать до уряду є перешкодою при подачі заяви.

Зворотній іпотека не впливає на соціальне забезпечення і медичне право. Вона вважається кредит, а не доходів.

Після вашої смерті ваш будинок і всі інші активи Перейти до спадкоємців. Вони повинні будуть погасити кредит в однією сумою. Вони можуть зробити це, як вони хотіли. Вони вирішили продати будинок, отримати іпотеку на звичайних, або зібрати гроші так, як їм подобається.

HECM Reverse Mortgage

Це FHA (уряд) застрахованого. Чи повинні бути достатніми коштами, щоб виплатити суму боргу, ПАХ буде заплатити кредитору суми дефіциту. Гарантується Це, як FHA здійснює збір страхових премій по всіх позичальників, щоб забезпечити такий охоплення. Страховий внесок вираховується із суми платежів видані позичальникові. Сума кредиту залежить від справедливості у вашому будинку, місце розташування, поточні процентні ставки і ваш вік. Як правило, більш цінний ваш будинок і ви старше, тим більше ви можете позичити. Однак, є максимальна сума, яку він запозичив і вона коливається між $ 200160 і $ 362790. Більше 90% літніх людей вибирати цю програму.

Є 5 способів ви можете отримувати платежів.

Володіння житлом - це найбільш популярний метод. Кожен місяць ви отримуєте платежі до тих пір, поки ви проживати в своєму будинку.
Термін - щомісячні платежі протягом узгодженого тимчасового масштабу.
Кредитна лінія - Ви можете зняти кошти в будь-якій сумі, яку ви хотіли до кредитна лінія вичерпана. Примітка: Техас не дозволяє цього способу оплати.
Вичерпується зміненим володіння - поєднання щомісячні платежі та кредитна лінія до кредитної лінії. Знову ж таки, цей параметр не доступний у Техасі.
Модифіковані Термін - комбінація щомісячних платежах і кредитною лінією протягом певного числа місяця. Але не в Техасі.

Головна Keeper Reverse Mortgage

Ця програма знаходиться у веденні Fannie Mae. Він багатьох відношеннях він пропонує такий же, як програма HECM Тим не менше, вони деякі розбіжності, які можуть звернутися до деяких.

Вигоди Fannie Mae, найкраще підходить для фізичних осіб - пари зазвичай ярмарок краще з іншою програмою. Процентна ставка вища з Fannie Mae над HECM. Лінія HECM's кредитного зростає, а Fannie Mae's кредитної лінії немає. Ви можете брати трохи більше з програмою головну Keeper; нинішній межа становить $ 417000.

Власні Reverse Mortgage

Ці програми знаходяться у віданні приватних компаній і банків. Вони часто називаються Jumbo зворотна іпотека, оскільки сума, яка може бути запозичений не обмежений. Хоча вони більш дорогі програми для позичальників (первинна створена зборів, закриття зборів і т.д.), вони можуть випускати більше справедливості від вашого будинку, чим або HECM або Keeper головну зворотній іпотека.

Rate Article

Related Videos
Play Video A Reverse Mortgage	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Перегляд відео Як заблокувати Ваш іпотечний курсів перед кредитором Походи Це	Перегляд відео Що таке іпотечний Окуляри	Перегляд відео Дізнайтеся про іпотечне Тарифи та Окуляри

Нижче перераховані інші статті, пов'язані з вищевказаною статтею з "Рефінансування іпотеки" Стаття категорії.

Люди, які цікавляться в вищевказаної статті "Зворотний іпотечний інформація - Види програми, які можуть застосовуватися, і скільки" також зацікавлені у відповідних статтях, перерахованих нижче: